2014年，中国经济进入改革和转型的关键时期，在持续的国家宏观调控后，以旅游为导向的土地开发模式被普遍看成是应对新型城镇化的重要途径。旅游地产建设在近20年间取得了长足进步，但对于数量庞大的旅游地产，市场和业内都并没有给予太多的认同。大量所谓的旅游地产，为了卖地产而做旅游，文化理念往往停留在项目的表面。就此，建筑设计师们针对旅游地产的发展和设计等问题也各有各的观点。

蒋振琦：旅游地产并不等于旅游房地产

安琦道尔(上海)环境规划建筑设计咨询有限公司高级项目经理、资深景观设计师

图：蒋振琦

我们目前正在做长沙和武汉的一些城市规划项目。十八大提出的两型社会的试点也正好放在武汉和长沙，建设资源节约型社会和环境友好型社会，提倡二、三线城市利用他们的自身的资源优势和环境优势。滨江冰湖的项目，正属于旅游地产模式，最早中国是依靠沿海地区发展，靠海吃海，去年接触的关于新城镇规划方面的项目，其目的就是要以旅游带动周边的地产价值，还有就是配合一线城市人口的规划战略转移。旅游地产能够吸引注意力，从而完善产业配套。

旅游地产的特点是前期拿地成本比较低，但是开发周期比较长，资金的再投入比较大，回报可能会比较慢，旅游地产不是旅游房地产，我们要做的就是配合其把自然景观、人文景观不断完善，从而增加更多的项目。旅游房地产是在景区周边造房子，可能两三年就会有回报了，这个利益链不长。景区的投资回报可能会比较长，在短时间内，可能看不到效果，需要2—3年才能看出效果，在日后的投资回报上面，我们更多的是要考虑长期的效果，这对大型开发商将来开辟新的领域是比较有利的。

对于长沙来说，有一些红色经典古迹，我们的项目就是在不破坏古迹的前提下，对现有湘江两岸的自然景观做一些规划，大概有十几公里。当然，对于旅游来说，二、三线城市的环境是第一位的，这样才能够充分利用环境资源和文化古迹资源。就大城市而言，人造景观占主要地位，不是说人造景观不好，比如迪士尼就是很成功的旅游地产的案例，上海陆家嘴的迪士尼是一个旅游地产，必将带动整个陆家嘴经济的发展，并对整个城市的交通、城市的配套都会产生积极的影响。

我们再来看看海南，其更多的是在做旅游房地产，靠景区来卖房，卖酒店，海南的亚龙湾，就是比较成熟的旅游房地产，去过的都知道，配套不好，交通出行也不方便。其实，海南整个旅游地产做得都不算成功，就是靠房子来拉动GDP，但是旅游应该是一个长效发展的模式，而不仅仅只是为了卖房子。我周边的一些人在海南买房为了养老，这是一个模式，但还是没有脱离旅游房地产的模式。还有一种模式就是买完房子以后租售给背包客，这也完全是依托景区来做房地产。然而，在我看来，更应该提升其在环境上的配套设施，这样海南将来才能做得更好。海棠湾已经在尝试着做免税商场等商业模式，其实这才是商业旅游地产的一种模式。

吴晓勇：旅游地产的设计更要注重“形”和“意”

中科院建筑设计研究院有限公司上海分公司院长助理、设计总监

图：吴晓勇

我们也做了一些旅游地产的项目，我从一个消费者的角度来说，每个人都会去旅游，我觉得旅游本身的旅游资源和文化景观需要有文化底蕴的东西来支撑。地产开发商看中的是地。然而，我个人认为，旅游地产单独靠开发商是很难把这块地撬动起来的，还是需要整个政府的资源。什么是成功的旅游地产?什么样的设计才是一个好的旅游设计呢?我们做了几种类型的旅游地产，有一个项目在康定甘孜州，没有去过的人都会觉得那边的旅游应该开发得很好，其实，那是一个很好的地方，但是旅游的配套还差很远，不过开发商很有眼光和背景，开采温泉做温泉度假。有人说，这个项目只取了当地的“形”，没取当地的“意”，虽然说得没错，的确，我们做的是一栋栋的具有当地风格的房子，只是取了一些当地的元素，采用的却是很常见的手法，但我想说的是，在很多未被成熟开发的地方，要善于利用当地的资源，把已有的想法，尤其是把一些消费能力比较强的人所希望在这个地方能够得到的东西放进去，然后再加上当地的特色，这样就会非常好了。

（责任编辑：水晶）