十多年来，德国房价一直在上涨，但最近上涨的速度有所加快。Europaceindex显示，今年2月德国房价比去年同期高出近15%。

“德国房价将继续上涨，尽管速度可能比前几年有所放缓。”荷兰国际集团(ING)全球宏观经济学家布莱斯基（CarstenBrzeski）说，“目前由供应停滞引发的供需失衡，以及高昂的材料和建筑成本及应对气候变化的政策（其中节能住宅发挥着重要作用），都将在未来几年继续推动房价上涨。”

实际上，德国的住房拥有率仍然是欧盟最低的。欧盟的平均水平是70%，在美国这个数字在65%左右，而在德国，这一比例约为50%，理论上仍有很大上涨空间。

Postbank房地产主管戈胡瓦德（EvaGrunwald）认为，最近的房价飙升是由对通胀和利率上升的担忧推动的。

同时，不断增长的建筑成本和新住房不足也推高了价格。除了疫情外，目前持续的乌克兰局势也导致材料短缺和成本迅速增加。

近期，德国住房产业协会做出了类似的预测：2023年，德国的住房建设将萎缩，其原因即为，材料短缺和疫情导致的成本激增。

对于承包房屋建设的公司而言，新建筑项目的成本变得越来越难以预测了。“德国北部86%的住房合作社和社会福利住房建筑企业都认为新建筑的前景很差。”北德住房企业协会的一位发言人表示，“这就是60%的人希望推迟新建筑项目开工，或仍举棋不定的原因。”

在德国建筑业各主要协会最近发布的一项调查中，90%的企业抱怨价格上涨，80%的企业抱怨交付存在瓶颈。调查显示，目前许多材料的供应商只提供每日报价或根本不报价。

“这是我们以前从未遇到过的情况，”巴伐利亚州建筑行会协会的一位发言人说，“我们有大量的订单，同时也缺乏原材料。（供应商）每八周就会大幅提一次价。”

（责任编辑：水晶）