成都武侯区中央花园二期，正在进行着一场前所未有的“试验”。

小区自1998年建成，共有72栋楼，3295户业主，涉及业主和租户将近两万人。25年时间，小区撕裂出一条条无法再“缝缝补补”的裂痕。五年来，业主两次投票，最终达到99%同意率，决定小区在原址自拆自建。

在成都花园二期门口的宣传栏里，到处都张贴着自拆自建的公示信息。在业委会办公室，记者见到了业委会副主任伍大明，他今年74岁，胡茬花白，眼神坚毅。其实早在2018年，伍大明就提出了“自主更新、拆旧建新”的想法。伍大明和业委会主任赵涛等人，便去征求政府支持。

2018年12月，武侯区委办公室在网上留言板上回复：“如中央花园二期业主都愿意进行改造重建，街道将会同相关部门、企业推动该小区改造重建工作。”同月，武侯区晋阳街道办发布《告知书》：“若小区业主同意率95%以上，将规划危房旧城改造。”

在小区业委会成员和志愿者的努力下，到2019年8月，业主签字同意率达到了95%。

2019年12月，政府就此事开展论证。2020年3月，业主得到消息，小区属于商品房，不属于棚户区，政策上不能支持。于是，“自拆自建”工作只好暂时作罢。

2020年4月，成都发布《城市有机更新实施办法》，列明了三种城市更新形式：保护传承、优化改造和拆旧建新。2021年11月，时任区委书记陈麟到小区调研，提出“自拆自建”的方式。

伍大明介绍，按照政府的方案，每户保留原来套内面积，总建筑面积将增加10%，按照房本面积算，即1:1.1置换。建房成本由居民承担，他们测算，每平方米大概4000元。

“一提到出钱，业主就不愿意了。”伍大明说，业委会又给出方案——向政府争取小区总建筑面积增加20%，业主按照1：1旧房换新房。开发商垫资建房，多出的面积自行出售来覆盖成本，这样居民就不用再出钱。

从2022年3月，业委会开始联络业主。直到2023年5月20日，业主签字同意率达到99%。

（责任编辑：水晶）