深圳首个MALL新城市广场(原中信城市广场)或将今年年中关闭？连日来，这一消息迅速引爆深圳人“眼球”。华南第一家星巴克、第一家五星级影院，万人新年倒数……2002年开业，曾被视为深圳商业的地标从极盛到去年曝出西武百货倒闭、商铺空置消息，仅短短10年，这让不少深圳人唏嘘，引发“集体怀旧”。不过，笔者走访求证时，新城市广场方面否认了这一传闻，称目前只是在西武撤出之后的大调整期，“关闭一说纯为失实，我们正在重金改造，重新招商，将于10月以全新的定位面向市场”。

调查

过半店铺撤离 商场冷冷清清

下午2时30分左右，笔者通过科学馆地铁出口抵达新城市广场，除了负1楼吉之岛“撑场”照常营业，聚集了较多客流外，其他楼层几乎门可罗雀：1、2、3、5楼过半店铺关闭，很多服务台挂出“暂停服务”牌示。

4楼火锅店“浅化涧”负责人姚必凯俯视着负一楼断断续续的人感叹：“现在还好，因为春节的缘故，人比较多，自去年10月份来，商场一直冷冷清清。以前我们这里每天有几百人，今天中午只有41个人来这里消费。”他告诉笔者，自从去年占据了1、2、3楼大半面积的西武百货关闭后，众多一线品牌陆陆续续撤离，从去年10月起场内的人流明显减少，“不久后在5楼占了一半面积的逸和轩酒家也关闭了。”

西武百货倒闭后，名表专柜PIAGET手表是为数不多依旧留守在新城市广场的品牌。员工林浩无奈地告诉笔者：“今天只有5位客人来看手表。”他说，人流降得这么厉害，业绩自然大滑坡。“去年我们的月平均营业额在140万和150万之间，可是今年2月到现在，我们的营业额只有40万多。”姚必凯也很郁闷，“我们最近的营业额是自开业以来最低的，营业额只有以前的1/3”。中餐金牌小龙店内负责人邓吉云也向笔者记者诉苦：“现在每天营业额为7000元左右，其实是亏本经营。”

笔者在广场外随机采访了多位市民，市民崔先生告诉笔者，“以前一个星期来这里逛三四次，现在一个月来一两次。”住在附近10多年的李先生曾经是新城市广场的忠实顾客，如今已被周边新开的万象城、KKMALL所截留，“以前经常来这里买吃的和用的，但现在很少来这里的饭店吃饭，也很少买其他东西。”

回应

负责人否认关闭 称将改变定位

“我们很快就要撤了，3月份原西武百货的铺位将全部装修”，在西武百货撤出后，坚持留守了近半年的法国都彭、Tommy Hilfiger以及名表专柜都表示，下个月这三层已经空置过半的卖场将彻底“歇业”。“广场重新招商装修，撤了就不回来了”，Tommy Hilfiger的工作人员肯定地告诉笔者，虽然这家世界名牌服饰曾经在这里创下了不错的销售业绩。不过，在3楼的必胜客餐饮店，当笔者询问“你们是否也要撤”，工作人员表示刚重新装修，没听说过要撤离，更没听说购物中心要关闭结业。

那么，引起业界哗然的“关闭”一说究竟是怎么回事？近日，新城市广场有关负责人对此传闻用“失实”两字回应，称去年因主力店西武百货业绩下滑，新城市广场管理团队考虑到广场持续发展，在其未到期的情况下主动协商西武提前解约，“因此原有西武面积出现商铺空置，但符合新城市广场定位的商户得以保留将继续经营，并对原西武租赁的1-3层进行调场，预计今年10月全部完成，届时新城市广场将以‘轻奢’定位展示”。

笔者也从多方了解到，继西武百货撤出后，新城市广场的定位计划从当年的一线奢华高端调整为针对20-40岁消费群体，商场招商也以潮流、时尚类品牌为主。新城市广场还表示，即使在重装开业前，负一楼、一楼以及餐饮区、中航健身会以及电影院依旧正常营业，并不存在“关闭”一说。

另据消息人士透露，这座深圳首家购物中心届时全新亮相时，又将再度更名：这也是继平安信托接手后，从“中信城市广场”更名为“新城市广场”之后再度更换“招牌”。

微博热议

它曾经是深圳的标杆

@利夫者莫尔也：shoppingmall周围要有有购买力的居民区包围，要足够吸引儿童和学生，见着滞留的人影才能形成消费，不能依赖写字楼。

@主观孙震宇：我武断地认为，深南大道边上、非交叉路口处，根本不适合SHOPPINGMALL这种形式的商业。

@贰哥忒贰：我想，平安商置是要对其动手术了。至于能不能治好，也得治啊。尤其上海宾馆以西。

@无酒的小叶：上次去这个广场做新年倒计时，发现人们都是分散站着，没有一个聚集的点。于是那次倒计时一点气氛也没有，扫兴而归。

@浅和轻唱：我觉得这里的商场品牌太高端了，所以很少逛。但是，广场、电影院、餐厅和吉之岛我还是经常去的。一楼的Mango也不错啊。

@郑颖华_zyh：商业综合体遍地开花，这何尝不是对商业地产盲目开发的警醒，深圳中心区尚且如此，那东莞商业综合体更应该面对现实， 走本地特色的开发规划定位路线，否则必死无疑。

@凌一风007：还记得到台湾花园见网友，2001年的时候。

@深圳晚报：微编的地名记忆：台湾花园还在，对面有个商场还有么，是岁宝，还是天虹?岁宝的发源地吧。巴登街，楼上几家洗脚屋，楼下街边几家饭馆儿、滨河村……

@mang_oe：其中一些品牌其实不错，缺乏人气主要原因是忽视了“80”后“90”后的消费需求、喜好。如果找到文化亮点就能异军突起。

@可怜小老五只能喝点汤：啊！就这样不知不觉衰败啦！

@菱镜荷花：开始他是深圳的标杆，后来被万象城超越，现在彻底沦陷，估计那块地风水不好！

业界声音

老旧硬伤齐发 换主引发动荡

“想当年可是小资集中营啊，酒吧人多，咖啡厅人多，南国影城是大队长排，各奢侈品牌也是纷纷进驻，西武百货更是为深圳消费者接触国际奢侈品牌的首个窗口”，回忆起深圳首座MALL的威风史，业界多有唏嘘之声：深圳商业旺场缩短至10年一个周期?这家深圳“元老”购物中心似乎渐渐失去原有的辉煌。除了有商场老旧硬伤外，如建筑设计、业态规划、商家维护、景观设计、地铁接驳等方面存在明显不足，加上中信到平安的“换主”，管理团队动荡。

笔者发现，在一些核心商业区，动辄数万甚至十几万平方米的两家大型购物中心相距仅数百米，以新城市广场、万象城、KKMALL为例，3家大型购物中心“比邻”而居。新城市广场的负责人也向笔者坦言，新城市广场此次调整也是希望创造一种全新的定位模式，走差异化路线。

虽然，有业内人士认为“新城市广场只是属于正常的经营调整”，但依旧引发了有关商业地产泡沫的讨论： “现在深圳的城市综合体太多了，购买力却有限，商场如果不持续创新，想些新花招吸引消费者，再牛的老牌子关门也正常。”

对此，戴德梁行深圳市场有关负责人在接受笔者采访时表示，未来购物中心两极分化会越来越明显，好的会越来越好，中等购物中心将呈下降趋势，由于大量地产供应，从消费能力上却没有足够多商户去支撑，从行业趋势看，洗牌速度将更快 。

电商汹涌而来 实体店受冲击

“这里曾一度是深圳城市商业名片，作为深圳第一个真正意义上的SHOPPING-MALL。但抢先并不领先，只短短10年，就从最旺地一步步走向衰落？”还令业界发出感慨的是，这10年间，深圳商业格局已发生重大变革。“10年前，当时还没有什么竞争，而且新城市广场的项目位于商圈边缘，这一单体不足以与其他商圈共同成长”，戴德梁行深圳市场有关负责人分析。

同时，电商时代汹涌而来，虽然餐饮、休闲随之却增长，但购物中心等实体零售店都需要面临更大冲击。有声音更指出，电子商务的影响最大的是MALL，所有的内铺都被仓库化了。海岸城企划部总监蹇波早前接受记者采访时也曾表示，近年来，实体商铺的确受到电商的冲击，内部的动线设计，业态的搭配，消费人群，商家的管理，人流的导向等，都涉及MALL的存亡，为此每半年购物中心的品牌都会进行较大幅度调整，“运营期才是考验商业地产投资商和运营团队的硬功夫”。

这也让人想起马云和王健林对赌，10年后如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林输给马云一个亿，反之马云输一个亿。

（责任编辑：水晶）