40岁才算作为正式的设计师，我想正好我今年40岁，还有很多的时间可以做更好的设计，所以心情非常好。今天主持人讲时间要控制一下，大概用20多分钟的时间，给大家讲当HOTEL遇上MALL。

一个酒店和一个商场本来是互不相关的产业，随着社会的发展越来越紧密的合作，当酒店休闲的理想和概念融入到商业开发当中时，两者就找到了现代化商务休闲合作的最佳切入点，酒店能够位客人提供一个舒适、愉悦的体验，带来精神和物质方面的享受，酒店和商场的功能是不谋而合的，所以酒店的纷纷落户也将有望提高区域的价值，商场为酒店提供了更多多元化的补充，从而实现酒店了商业互补共赢的目的。

我今天主要是五个大内容，一个是建筑综合体具有强大的复合效应，第二个酒店+商业的五大价值，第三个酒店商业代表了城市发展趋势，第四个酒店与商业综合体的设计要素，第五个是案例分析。

第一个建筑综合题强大复合效应。从经济学邻里效应看，物业的价值不仅取决于自身的价值，还有周边的附加值，把多功能融合到一个综合体内，则能实现更大的价值，即实现1+1>2的放大效应。也更容易成为一个居于的经济和文化的中心，而且具有庞大的辐射作用，具有长期投资的价值。

第二个是“酒店+商业”的五大价值。酒店+  商业这种综合体，具有消费的重复性，使得两者至今可以互补，循环利用，从经营、开发、投资的角度来看，他的价值大为可观，价值有五个方面，第一个是投资价值，服务价值，名流价值，效率价值，商圈价值。投资价值一般商业居于城市交通环境集中的地方，众多的人流为酒店带来了更多潜在消费群，入住酒店高消费也为商业提供了消费的潜能，从而实现酒店与商业投资价值大幅度共赢的局面。第二个服务价值，借助商业平台多样娱乐性和休闲设施，为酒店提供了丰富的多层次的休闲空间，酒店也为商业提供住宿，并在娱乐、餐饮等方面更加强化了这方面的功能。第三个是名流价值，入住酒店的客户很多都是高层次的商务客人，与高档的互补可以提升品牌的档次。第五个是效率价值，由于酒店与商业的综合体能够提供多层次并且复杂的服务功能，从而大大降低了客户的生活成本和时间成为，最后一个是商圈价值，市场已经证明酒店对于商业环境的开发，具有非常重要同时对商圈的发展意义具有更大的作用。

第三个是“酒店+商业”代表了城市发展趋势。新一轮的商业地产开发，升温不仅触动了投资者的经商热潮，同时也极大的带动了酒店的需求，酒店与商业综合体的出现，代表一个城市发展的必然趋势，建筑功能的复合型和产业链深度的融合，也具备了巨大的经济能量，经济性和高档酒店纷纷落户，也为将来商业的发展提供了一个非常大的空间，具有很大的促进作用。未来的商场如果出现多家酒店的话，整个区域的商业也将会再博餐饮、娱乐、购物等消费力也随着人气的增长进一步提升，实现共赢的态势。

第四个是酒店与商业综合体的设计要素。酒店与商业综合体是近年来才出现新兴的产物，并且代表了未来城市的发展方向，这种综合体的设计对于设计师提出了一个更高的要求，需要设计师从更宏观更整体的角度来把握全局，既要体现出酒店和商业的不同特征，又要两者在一个大的综合体的框架内协调，酒店与商业综合体的共性要素体现在以下几个方面。

第一个，整体的设计风格，虽然酒店和商业设计各有不同特点，但是在综合体框架内体现更多的共性，尤其在两者共用空间的设计上，其色调、材质、乃至母体都应该尽可能协调一致。第二个动线组织，设计师在动态线规划当中，需要跳出单一的规划，应该将其互相连接，再将其优化。第三个灯光设计，设计师应该重点考虑酒店与商场的过度空间的灯光设计，并使其具有一定的引导作用。第四个是陈述品设计，在酒店和商场空间当中，艺术品是及其重要一个部分，因此在酒店和商场整体设计过程当中，设计师应该站在更宏观的角度来考虑艺术品，使之既满足提升不同精神的，又成为一个有机的整体。最后一个是导向标识系统，这个体现在两个方面一个是根据综合体整体空间合理设计，导向的标识设施，第二个导向标识系统的艺术性，应该取得更加协调的统一效果。

最后我将给各位分享几个案例。首先是日本东京的Midtown，这个是外观图，这个建筑已经成为了日本东京的标志性建筑，在东京湾区一个多用图开发项目，位于六本埠，旧防卫厅原址，是高54层的建筑，高度248米，地下5层，这里有酒店、商业、文化、住宅、写字楼等多种设施，是一个功能强大的综合体，有一些世界著名的品牌，还有贵族气质舒适豪华的商场，整个项目采用的设计手法比较统一，造型主题也很统一，现在这种多功能的业态组合带来强大的复合效应。整个建筑的外观在具有国际标准建筑主题形式下，带有浓烈的日本风格。

商场非常现代而且具有浓烈的日本风格，几个中厅采用不同的手法，竹子代表一种精神，入口有导向标识，中庭有连接廊，采用日本的发光盒纸，办公大堂和酒店整个外观一致，这个是一个著名酒店的大厅，跟商场的风格非常统一，淡雅，带有一种现代感。

第二个案例是美国纽约时代华纳中心，这个在纽约经历了“911”之后第一个完成的项目，建筑设计是由SOM完成的，这个建筑综合体是商业裙楼和229米的塔楼组成，包括有酒店、商业、公寓、写字楼等各种设施，位置非常好，靠近中央公园，酒店部分是由著名的文化东方酒店作为主要酒店，酒店的高品位也为整个商场提升了档次，这个是商场主入口，透过商场的中庭看到外面的中央公园，商场里面增加了很多现代雕塑，中庭部分没有的美国化，这个是购物长廊，走廊部分。这个是主力店，是三星的概念店，非常现代，里面展示的产品都是三星最新的产品，展示的设计也去也与三新以往店的设计，一个体验店，扶手非常有特点，这个是办公室电梯厅，这个是酒店的入口，具有强烈东方的色彩，这个是大堂。

第三个案例是香港国际金融中心（IFC）目前是香港最高的建筑，一个综合性大厦，一期是39层，高180米，二期88层，高420米，国际金融中心是金融中心是香港经济中心的一个标志，包括了商场、酒店、写字楼，商场部分是四层，堪称香港乃至全球的甲级商业大厦，酒店部分是香港首家的四季酒店，也是世界最豪华酒店管理公司，酒店加商业的综合效应得到了很好的体现。这个是裙楼部分的商业，设计非常新颖，中庭带有浓烈的中式风格，用了很多抽象的屏风，这个是一个CD吧，时装区，办公室的电梯厅，做的非常有个性。酒店是香港目前最新的酒店里面最豪华的一间，这个是四季酒店的大堂，这个是中式餐厅，比刚才又提升了，用有机玻璃的竹子反应中式传统，这个是宴会厅，这是在讯楼层室外游泳池，这里景观非常美。

以上介绍的是三个国际大都市的建筑风格体酒店加商业的。下面有两个我们公司近两年在深圳地区完成的酒店+商业的项目，其中一个是兴和发展中心，这个离我们现在的市民中心非常近，在深圳附近的南区，总的建筑面积12万平方米，靠近会展中心，也是深圳的中心区比较旺的地方，两个塔楼一个是著名的酒店，也是中国第五家入住的酒店，还有一个是写字楼，裙楼的部分沉淀中心区汇集了各个名牌，我们在和其他公司合作的酒店。

最后一个案例是深圳益田假日广场是在世界之窗的对面，建筑面积13万平方米，酒店部分是由威斯汀品牌戍主，建筑设计是由美国的著名设计师完成的，我们主要负责室内部分，整个建筑外观类似一个豪华蓝天白云下豪华油轮，非常有特点，这个广场有五个中庭，八个主入口，以国际购物，国际娱乐，国际餐饮为主题，突出了主体性和文化性的特点，具有体验特点，建成之后，业主方把它定义为中国最具体验特色的国际商业中心。

由于时间的关系就不展开讲了，刚才我说一个是星河发展中心，还有益田假日广场都将在2008年完成，到时候欢迎大家过去。

酒店加商业作为一种新的业态组合，它代表了城市发展的必然趋势，北京新开的华贸中心也是这个案例，同时也给室内设计带来了新的挑战和机遇，近几年来，我们有幸参与了多项酒店与商业综合体的室内设计，在参观中学习、在实践中总结，不断的探索与前进，但我们深知，我们还有很多不足，需要不断的努力和创新，创造出更多具有国际化水准的作品。