大运建筑物清洗翻新花了多少钱？没有维修专项资金的小区建筑物清洗翻新怎么办？……近日在深圳市政府新闻办举行的新闻发布会上，市城管、住建、法制办等单位就与会新闻媒体记者提出的上述市民关注的热点问题一一作答。

经过“穿衣戴帽”改造装修后，宝安区西乡立交临街旧房焕然一新，成为宝安西乡一道亮丽的风景线。

迎大运建筑物清洗翻新费用仍在结算审计

深圳市城管部门表示，根据《规定》，举行大型活动之前，建筑物清洗翻新工作是政府统一组织，类似于大运会期间建筑物刷新，全市统一组织，各个区政府统一实施。在实施过程中，各区结合实际，采取不同模式，有的基本上主要是政府主导，由政府财政直接投入；有的采取政府补贴方式，由业主承担一部分，政府承担一部分。因为涉及到不同的投资主体，许多工程目前还在结算和审计中。

不会新增业主负担

关于定期清洗翻新会不会增加百姓物业管理费问题，深圳市住建局相关负责人明确表示，不会新增业主负担。

据介绍，深圳市实施的物业管理条例，就规定了业主、物业管理公司、业委会、业主大会具有履行建筑物外立面清洗翻新职责，此项费用负担也有相应规定。其中，外立面清洗的费用，本身就属于保洁基本工作，是从物业管理费当中支出，物价部门在核定物业费的时候已经包含了该项内容，因此，这项费用在物业管理费当中支出不属新增。粉刷修缮费用，是从物业专项维修基金中列支，也不属于新增内容，因为物业专项维修基金一部分是购买物业时已缴，还有一部分是物业管理费按月缴纳过程中一起缴纳。因此，定期清洗翻新，不会新增业主负担。

不履行义务属于违法行为

如果业主和物业不同意定期进行清洗翻新，政府会否采取强制措施？相关部门负责人表示，下一步除了该《规定》外，深圳将制订有关法律，如果业主不履行法定义务，就属于违法行为，主管部门可以依照有关法则进行处罚。住建部门作为行业主管部门，也可从行业管理角度督促物业企业履行相应职责。

此外，根据相关法规，不管业主和物业部门同意否，有三种情况必须强制翻新：一是物业出现重大安全隐患，经建设、消防、安监、质监部门要求整改的；二是物业功用设施出现法律、法规、规章以及相关强制性规范标准规定必须维修更新改造的；三是物业天台外墙等共有部位发生渗透，需要使用专项维修资金维修的，这些都必须强制维修。

业主日常清洗翻新要保证统一

建筑物日常清洗翻新涉及不同功能的楼宇和业主，如何保证风格统一、材料安全？深圳市城管部等部门表示，按照《深圳市建筑立面刷新和屋顶改造技术指引》，不同区域、不同建筑风格都有所规定。业主翻新如果改变外立面颜色结构等问题，要报相关部门审定，要求是与周边城市景观相协调。

业主大会决定是否续筹资金

深圳市一些老的小区，本身物业管理费就很低，筹集资金进行清洗翻新更难。深圳市住建部门表示，1994年11月1日深圳物业管理条例实施前竣工的房屋，由于没交过专项维修资金，可由该物业项目业主大会决定是否续筹建立规模相当于首期归集的物业专项维修资金。此外，物业专项维修资金使用超过首期归集的物业维修资金金额70%的，业主大会应当续筹物业专项维修资金。需要续筹的，业委会负责提出本物业续筹的方案、金额，经业主大会表决通过后，由业主委员会组织实施。

（责任编辑：水晶）