近日，福州的精装房项目纷纷上马——除了早已彻底放弃毛坯房建设、实现所有产品精装修的万科，华润置地也宣布在福建省公司大区，将所有普通住宅全部进行精装修。此外，还有多家本土房企如正荣集团、三盛地产、阳光城集团纷纷重磅推出其精装系列产品。

　　面对一手楼市精装房的“来势汹汹”，“抢食”——再次成了不少家装业内人士所担心的话题。作为下游产业的装修公司，在本来就平淡的市场局面下，再度面临上游行业的份额挤压，这种影响是否已经传导？面对“精装大势”福州的家装公司又将如何应对？

　　现象：精装房成为大势所趋

　　随着房产市场的发展，精装房逐渐成为现代购房的一种潮流，一种发展趋势。都市人的生活节奏都非常快，买精装成品房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费时间，为居住者的生活带来了便捷。事实上，建设部在2002年就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。

　　到了现在，除了国内一线开发商，近期诸多福州本土开发商也越来越多地开始精装尝试。如正荣润园就打出了“拒绝裸装上路，必须精装出席”的口号，共有两栋楼300多套产品精装出售。而三盛国际公园的拉菲公馆产品，共300多套，同样精装出售。还有阳光城集团，在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

　　精装房遍地开花，家装公司的市场份额却在被不断挤压。好日子装饰董事长王涌就告诉记者，“精装房正成为房地产开发的大潮流，这对家装公司而言无疑影响巨大，毕竟市场的份额是固定的，精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。”

　　影响：暂时难以撼动榕装修公司市场

　　不过，在谈及精装房对家装公司的挤压时，有家装饰副总任伟表示，这种挤压作用目前还尚未直接传导，在当前还难以撼动福州的家装公司市场。他还预言精装房一统家装市场天下尚需6到10年的时间，虽然福州精装修时代是大趋势，但是现在尚未到成熟阶段。

　　“精装修将很大程度上节省业主时间与精力，而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经几乎看不到家装公司的存在。”任伟透露，“但是在我国，无论是一线城市，还是福州，精装修还处于自我发展阶段，自身还面临很多问题，还不足以替代家装公司的存在。因此这暂时还不妨碍家装行业的发展，也不能满足所有的市场需求，毛坯房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。”

　　不过从长远看，精装房的推进是一个不可阻挡的趋势，业内人士表示，悲观一点说，这对传统家装企业来说是一个致命性的冲击。未来，如果福州大力推广精装房，可以预见，一些规模较小的家装企业将会被迫退出市场，家装企业的数量将会锐减。经济型家装企业的市场空间将被急剧压缩，而高端市场应该影响不大，因为高端豪装与精装不会直接冲突，高端业主仍会对现有的精装房进行再改造装修。

　　品牌家装已蓄势介入“精装修”

　　尽管精装修时代尚未成熟，但精装房对家装公司的冲击已经显现。因此，越来越多福州品牌家装公司已经在介入“精装房”方面开始蓄势。

　　王涌透露，“好日子装饰原来是二级施工设计单位，在去年年底时我们开始着手完善资质水平，报送国家申请一级资质，调整企业结构，希望逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。”同时，也可能加大二次装修的业务，变身生产制造商，家居商，材料商，软装配饰商，总的来讲延伸产业链，做到多角度一体化经营，并不只是做家居装修施工这一块。

　　任伟也告诉记者，“今年以来，我们成立了精装修部门，已经有专业的公关人员、技术人员跟福州市场上做精装修的开发商进行接触，不少开发商也来考察过，已经有初步合作意向。”

　　“毕竟，装修对开发商来说，并不是强项，精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。”业内人士表示，家装行业对开发商来说还是新的领域，一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。

　　“不过由于行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局，市场日益集中在少数的大品牌公司上。”也有业内人士表示，他们多次和开发商接洽发现，开发商压价压得厉害，下游家装企业利润受到严重挤压，此外，数百上千套的房子同时进行精装修，能否如期按质完工这对家装公司来说是一个考验。

　　6月份，原本是传统楼市淡季，不过如今市场却相当火热，超过5月份的旺季。据研究机构统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，但是东莞一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米。按此速度，6月份一手住宅成交有望突破70万平方米，刷新上半年的月度成交纪录。

　　在这种背景下，房价再度走高，上周一手住宅均价飙至9711元/平方米，环比上升约4%，同比上升约28%。其中有结构性因素，也有个盘实际涨价因素。

　　新住宅网签有望创上半年新高

　　进入6月份，东莞楼市成交维持热销行情，除前周受假期影响之外，自5月中旬以来，每周一手住宅成交维持15万平方米以上。

　　东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，一手商品房成交面积19.15万平方米，环比增加30.08%，同比增加26.63%，成交金额为19.37亿元。

　　其中，住宅成交面积17.71万平方米，环比增加27.17%，同比增加21.74%；成交套数1565套，环比增加41.5%，同比增加11.71%，日均高达224套。另外，非住宅成交套数368套，成交面积1.44万平方米，金额2.17亿元，成交均价15118元/平方米。

　　东莞中原研究部统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，不过6月一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米，相比5月份的66.94万平方米，只有12.69万平方米之距。6月前23天，一手住宅日均成交2.359万平方米，超过旺季5月份的2.159万平方米，照此水平，6月份全月成交有望突破70万平方米，铸就今年上半年月度成交新纪录。在东莞，一手住宅成交月成交超过50万平方米即可判断为热销行情。

　　而楼市活动方面，据不完全统计，上周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动，其中有7个项目加推产品，分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园以及天利中央花园。

　　从当下市场的反馈信息来看，万科金域国际开盘当天推182套79—98平方米产品，售出174套，销售率达96%，客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白领人士为主。保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达89%，销售金额达3亿元。可见，无论是刚需盘还是别墅盘，开卖均取得不错的认购率，整体市场处于高位运行趋势。

　　梆墅成交持续走高

　　今年前期，市场整体火热，但是别墅却滞销，不过6月份别墅行情却相当抢眼。

　　东莞中原监测数据显示，上周，东莞别墅成交2.94万平方米，环比前周的2.85万平方米上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万平方米，为今年单周别墅成交量的第二高位。

　　截至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万平方米，已经越过5月的别墅成交总量——6.57万平方米，创今年别墅成交月度高位。

　　上周，别墅成交主力项目碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套、锦绣山河成交6套。自5月以来，主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势。

　　另外，值得注意的是，上周日位于樟木头的保利生态城开盘，当天认购86套别墅产品，合计3.04亿元，近期将持续签约，有望支撑别墅成交继续走高。

　　个盘涨价明显

　　在此热销背景下，房价步步走高，其中有结构性因素，也有个盘的实际涨价。

　　东莞中原市场研究部统计，上周，一手住宅成交均价为9711元/平方米，环比上升3.89%，同比上升28.38%；同时，中位数价格为8125元/平方米，环比前周8050元/平方米上升0.93%。其中，普通洋房成交均价为7932元/平方米，高端洋房均价为9231元/平方米，豪宅洋房均价为12068元/平方米，公寓均价为7953元/平方米，别墅均价为14923元/平方米。

　　分析人士称，5月以来别墅成交量的持续高位走势、高端及精装修个盘集中签约促使住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约，以及6月15日万科金域华府开盘集中签约，推高豪宅洋房产品成交量，上周锦绣山河成交73套洋房，合计1.26万平方米，占普通住宅成交总量的8.53%，均价11700元/平方米，万科金域华府成交139套，合计1.35万平方米，占普通住宅成交总量的9.11%。

　　值得注意的是，由于上半年东莞楼市成交良好，市场开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，开发商降价压力减弱，某些楼盘乘势上调价格，尤其是临深凤岗片区楼盘的价格上涨较为明显。

　　以洋房均价为例，怡安皇庭从上月的9000元/平方米上涨到本月的9300元/平方米，益田大运城邦从年初的10000元/平方米上涨到上月的10980元/平方米继而上涨到本月的11200元/平方米，金凤豪苑从上月的7500元/平方米上涨到本月的7700元/平方米。

　　近日，福州的精装房项目纷纷上马——除了早已彻底放弃毛坯房建设、实现所有产品精装修的万科，华润置地也宣布在福建省公司大区，将所有普通住宅全部进行精装修。此外，还有多家本土房企如正荣集团、三盛地产、阳光城集团纷纷重磅推出其精装系列产品。

　　面对一手楼市精装房的”来势汹汹“，”抢食“——再次成了不少家装业内人士所担心的话题。作为下游产业的装修公司，在本来就平淡的市场局面下，再度面临上游行业的份额挤压，这种影响是否已经传导？面对”精装大势“福州的家装公司又将如何应对？

　　现象：精装房成为大势所趋

　　随着房产市场的发展，精装房逐渐成为现代购房的一种潮流，一种发展趋势。都市人的生活节奏都非常快，买精装成品房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费时间，为居住者的生活带来了便捷。事实上，建设部在2002年就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出”逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房“。

　　到了现在，除了国内一线开发商，近期诸多福州本土开发商也越来越多地开始精装尝试。如正荣润园就打出了”拒绝裸装上路，必须精装出席“的口号，共有两栋楼300多套产品精装出售。而三盛国际公园的拉菲公馆产品，共300多套，同样精装出售。还有阳光城集团，在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

　　精装房遍地开花，家装公司的市场份额却在被不断挤压。好日子装饰董事长王涌就告诉记者，”精装房正成为房地产开发的大潮流，这对家装公司而言无疑影响巨大，毕竟市场的份额是固定的，精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。“

　　影响：暂时难以撼动榕装修公司市场

　　不过，在谈及精装房对家装公司的挤压时，有家装饰副总任伟表示，这种挤压作用目前还尚未直接传导，在当前还难以撼动福州的家装公司市场。他还预言精装房一统家装市场天下尚需6到10年的时间，虽然福州精装修时代是大趋势，但是现在尚未到成熟阶段。

　　”精装修将很大程度上节省业主时间与精力，而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经几乎看不到家装公司的存在。“任伟透露，”但是在我国，无论是一线城市，还是福州，精装修还处于自我发展阶段，自身还面临很多问题，还不足以替代家装公司的存在。因此这暂时还不妨碍家装行业的发展，也不能满足所有的市场需求，毛坯房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。“

　　不过从长远看，精装房的推进是一个不可阻挡的趋势，业内人士表示，悲观一点说，这对传统家装企业来说是一个致命性的冲击。未来，如果福州大力推广精装房，可以预见，一些规模较小的家装企业将会被迫退出市场，家装企业的数量将会锐减。经济型家装企业的市场空间将被急剧压缩，而高端市场应该影响不大，因为高端豪装与精装不会直接冲突，高端业主仍会对现有的精装房进行再改造装修。

　　品牌家装已蓄势介入”精装修“

　　尽管精装修时代尚未成熟，但精装房对家装公司的冲击已经显现。因此，越来越多福州品牌家装公司已经在介入”精装房“方面开始蓄势。

　　王涌透露，”好日子装饰原来是二级施工设计单位，在去年年底时我们开始着手完善资质水平，报送国家申请一级资质，调整企业结构，希望逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。“同时，也可能加大二次装修的业务，变身生产制造商，家居商，材料商，软装配饰商，总的来讲延伸产业链，做到多角度一体化经营，并不只是做家居装修施工这一块。

　　任伟也告诉记者，”今年以来，我们成立了精装修部门，已经有专业的公关人员、技术人员跟福州市场上做精装修的开发商进行接触，不少开发商也来考察过，已经有初步合作意向。“

　　”毕竟，装修对开发商来说，并不是强项，精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。“业内人士表示，家装行业对开发商来说还是新的领域，一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。

　　”不过由于行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局，市场日益集中在少数的大品牌公司上。“也有业内人士表示，他们多次和开发商接洽发现，开发商压价压得厉害，下游家装企业利润受到严重挤压，此外，数百上千套的房子同时进行精装修，能否如期按质完工这对家装公司来说是一个考验。