继迪拜和巴哈马后，全球第三座亚特兰蒂斯酒店将落户中国海南。复星集团与柯兹纳国际控股有限集团近日在上海签署合作协议，复星将在未来三年内投资逾百亿元，在海南三亚沿海棠湾国家海岸打造一座七星级酒店及海洋公园，即亚特兰蒂斯酒店。

复星首个大型旅游地产投资项目

根据设计，亚特兰蒂斯位于三亚海棠湾，其并不仅仅是酒店，而是集合了海洋公园、娱乐、购物、特色美食、演艺、国际会展及特色海洋文化、海洋乐园体验于一体，是一站式的度假模式。截至目前，亚特兰蒂斯酒店在全球仅有两家，分别位于迪拜和巴哈马。

“复星集团负责投资开发建设亚特兰蒂斯酒店，柯兹纳集团负责管理这个酒店。酒店属于复星旅游商业地产的一部分，是由复星100%投资开发建设的。”复星旅游商业集团总裁钱建农说。柯兹纳及其附属公司是度假村、娱乐场和豪华酒店的国际发展商与营运商。旗下品牌除亚特兰蒂斯以外，One &;Only度假村此前落户三亚，目前正在建设中。

据悉，三亚亚特兰蒂斯项目将于今年底开工，计划于2016年完成，为复星集团第一个大型旅游地产投资项目。

根据三亚市副市长、海棠湾管委会主任邓忠的介绍，海棠湾是海南最大的旅游开发区，有亚洲顶级游艇基地和最大的免税城等。目前海棠湾已经开业的酒店品牌包括喜来登、凯宾斯基等。在刚刚过去的国庆黄金周中，国际品牌酒店平均入住率超过70%。

“没有感觉到资金上的压力”

“三亚不缺酒店，但是能够把水上乐园、海豚馆、购物等融合在一起，一站式度假模式的酒店，三亚还是缺的;另外，三亚不缺游客。但是国际游客比例相对较低，亚特兰蒂斯可以引进更多的国际游客。”复星集团董事长郭广昌说。

根据规划，复星集团此次投资超过百亿。郭广昌表示，对于旅游特色产品盈利很有信心，看重酒店本身的盈利;同时，不排除做一些可出售型物业，加快公司成本的回收。

“不管哪个项目，复星都会投入比较多的资金。但是会结合不同的融资结构，根据产品结构设置相适应的融资结构。融资结构中会包括银行资金、保险资金等。”郭广昌说，真正好的项目，其实从来不缺钱。

“到目前为止，复星在亚特兰蒂斯这个项目上还没有感觉到资金上的压力。但是未来有更多项目的时候，会有配套的融资计划。目前还没有很迫切的融资计划，更多地用自有资金来做。”郭广昌说。

考虑中国市场情况调节定价

据柯兹纳主席Alan Leibman透露，巴哈马的亚特兰蒂斯每年营业额约10亿美元，迪拜的亚特兰蒂斯年营业额约为6亿美元，运营状况和盈利能力都非常好。

公开资料显示，迪拜亚特兰蒂斯酒店的房间价格从800美元/晚到3.5万美元/晚不等。

“在迪拜亚特兰蒂斯酒店最贵的一个房间价格为3.75万美元/晚，有关中国的定价，我们会充分考虑中国市场的实际情况来调节。”Alan Leibman说，“中国的旅游市场对我们来说非常重要，我们有超过50%的客户是来自于中国的，而且这个数字仍在非常稳健地增长。”

据悉，酒店建成后，豪华客房数量预计达到1300间，酒店未来将聘用超过3500名员工，其中包括海洋生物学家、救生员、顶级大厨及活动策划者。