当前，我国房地产正在进入一个新的时代，绿色可持续发展无疑是引领这个新时代的最重要指针之一。走高品质的绿色地产开发之路，不仅是企业应对当前市场变化和调整实施产品差异化策略的可行路径，也是赢得未来发展的必由之路。《绿色住区标准》施行，将成为新城镇及房地产项目开发提升品质的有力工具。

绿色住区与绿色建筑“不一样”

绿色建筑是国际公认的发展趋势，绿色建筑标准编制通常是以单体建筑为对象，较少涉及周边的环境、资源、交通等状况。以单体建筑为主发展绿色建筑很快就会发现它的局限性。

《绿色住区标准》把绿色建筑的理念和研究路线逐步扩展和延伸到城镇住区领域，是为了适应我国住宅规模开发为特征的需要。因为大量绿色社会发展目标和文化服务内容是单体绿色建筑项目所不能具备的。定位于城镇住区的绿色建筑的实践研究，将更加有效地组织资源、能源、环境空间，更加容易实现节能减排、环境保护、土地利用的绿色目标，也能更有效地组织市民生活、享受城市文明、创新生态宜居的城市环境。

《绿色住区标准》除在内容上涵盖绿色住宅建设的相关指标内容以外，还对城镇住区建设中的绿色规划要素做出规定，分类提出实施措施的技术指标，以提升城市住区的建设品质。重点是把引领社区居民绿色消费、倡导绿色生活作为绿色住区建设主导方向，把绿色生活方式、开放式街坊、绿色交通模式、资源能源效率最大化、材料循环利用、健康舒适生活等内容作为重点。

绿色地产的开发，应更多地从绿色建筑有限性走出来，提升到建筑群体、居住小区，甚至是一座新城、新区的范畴来推进将会有更大的收益，更加有利于绿色生态城，智慧城市的规划和策划。绿色住区并不复杂，也不需要太多的投入，关键是理念和思维的创新和改变。

《绿色住区标准》四大亮点

绿色住区的本质内涵不等于单纯的节约，也决不等于绿色技术的简单叠加。它强调资源能源效益最大化，是一种全新的生活方式在建筑和住区环境中的反映，是一个综合、全面的解决能源危机和实现环境保护切实可行的途径。

一、绿色住区倡导资源能源利用最大化：住区建设要尽可能保护好基址周边的生态环境，主张将住区建在公建配套成熟的区域；倡导垃圾减量化，要求社区设置垃圾分类收集站点。

二、绿色住区倡导城市与住区融合发展：主张对城市开放，城市与住区成为有机整体，共生共荣，使居民更直接享受城市空间、设施与文明。

三、绿色住区倡导人文传承、社区和谐：住区是城市的细胞。绿色住区不主张奢华、铺张的建设形式，主张回归人性，重视文化内涵。强调通过公共空间的营造，创造一个环境宜人、交流便捷、归属感强的社区文化生活模式。

四、绿色住区倡导绿色技术的优化与整合：通过全寿命住区建设与运营管理，保障建筑部位和设备系统节能设计的综合协调与整体设计，突出节能，增加建筑生命周期的适应性和可改性。

七大体系涵盖绿色住区完整内容

（1）建设场地整合：强调场地选址的可持续性，突出资源利用和生态环境的保护；注重城市对现有基础设施的利用和对土地资源防治的综合利用。

（2）城市区域价值：强调新建住区及城市更新项目与城市现有格局的融合以及对现有城市设施的利用，突出新项目对城市功能的完善和提升，注重新建住区为城市创造新的就业岗位，提升该区域价值。

（3）住区交通效能：注重住区绿色交通效能，以建设紧凑城市的理念营造舒适的步行环境，减少对小汽车的依赖，促进低碳发展。

（4）人文和谐住区：注重住区的开放性和适宜的开发强度，强调使不同经济能力和不同年龄组的居民混合居住，并提供完整便捷的社区服务，以应对日益严峻的人口老龄化。

（5）资源能源效用：强调资源能源效用最大化，突出可再生能源技术应用；倡导节能、节水和材料的回收、复用和再生的循环环节；注重垃圾减量化和既有建筑改造和利用。

（6）健康舒适环境：注重健康舒适生活环境营造，优化住区环境及住宅室内环境性能，降低建筑材料和室内装饰材料的污染。

（7）可持续住区管理：注重全寿命住区建设与管理，保证工程质量，促进城市精明增长。最大化地使居住者从中得益。

人居委推出“中国人居环境绿色住区共建项目”示范工作，以加快科研成果转化。为此，人居委还会根据成果转化需求，编制更多的、更具有指导意义的技术手册和范例教材等，并从宣传、教育多方面开展细致的工作，推动绿色住区的健康发展。

（中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长 开彦）

（责任编辑：水晶）