2010年6月18日下午,“2010China-designer中国室内设计年度评选”活动在北京宣告正式启动。

在活动的第一论坛环节中，中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长 蔡云、《饭店现代化》社长 王大平、朗道文化总经理：童岚 、id+c副主编：孔新民 、广州国际设计周 执行总监 张宏毅、China-Designer CEO 全勇等各位嘉宾分别对针对主持人提出的相关问题作出了详细的解答。以下是“设计创造价值—主办方对话论坛“的详细内容：

论坛嘉宾，从左至右：
中国建筑与室内设计师网董事长 谢海涛
中国房地产业协会商业地产专业委员会 秘书长 蔡云
《饭店现代化》社长 王大平
朗道文化总经理：童岚 
id+c副主编：孔新民
广州国际设计周 执行总监 张宏毅
China-Designer CEO 全勇

谢海涛：我先对蔡云秘书长提个问题，中国房地产协会商业地产委员会作为权威的组织，从今年起把专业地产开发商年会放在广州举办的金堂奖年度展览的档期，先询问一下作为贵协会为什么会有这样的安排和考虑？

蔡云：大家好！作为中国房地产业协会，我想大家也知道的，房地产行业中最大的行业组织是我们中国房地产业协会，我想作为在座的设计师和我们设计师网来说，真正体现设计师的灵魂和思想以及理念，应该最佳是体现在商业地产上。我们房地产业协会对开发商的服务是我们的唯一宗旨，房地产业协会把开发商跟企业连接起来，作为他们的纽带和桥梁作用，我想我们所服务的对象是开发企业，设计师所面临的服务对象也是开发企业，这样通过我们行业组织把两个行业联系在一起，给大家提供一个更好的服务，这是我们这次金堂奖作为我们行业年会放在一起的唯一的宗旨。

谢海涛：我在跟您的交流当中听您说过房地产行业的动向，也就是说在商业地产里面有越来越大的份额，今后按照你的眼光来看，是不是在商业地产这一块变成是今后房地产业发展重要的趋向，这上面的情况请你介绍一下。

蔡云：从我们国家宏观经济形势来讲对房地产是紧缩政策，商业地产在若干年当中一直没有跟住宅混在一起，商业地产的优惠政策几乎没有，这次宏观调控对商业地产影响非常小。另一方面作为商业地产他本身跟住宅地产有很大的区别，我们的房地产是向成熟化发展，越来越成熟的房地产市场更需要持有型物业的发展，持有型物业就是大家所讲的购物中心，酒店，宾馆、饭店，包括我们其他的娱乐设施，写字楼等等，这些东西都是将来的发展方向，我们可以看看纵观国际、国内的市场，特别是国际上大牌房地产开发商都以持有型物业作为自己开发的主要焦点，我想在中国经济发展今后几年当中，特别是长久看来商业地产肯定会得到长足的发展。

谢海涛：这一段话我个人从中读解出两个信息， 第一，看起来商业地产这一块市场走向在今后的市场份额会越来越大，而且还是才起步的阶段。换句话说我想在座很多设计界同行也是一个商机，是不是在自己企业业务方向规划安排上越早动手越好，这可能是我帮大家读解的第一个信息。

第二，在深层次，实际上我想请教一下蔡云秘书长，站在个人投资的角度好象商业地产也是空间很大的，原来说炒房，主要大家一提就是住宅，基本上就是这样的方向。换句话说假如现在兜里面有一百万块钱，可能可以考虑把个人资产往这上面有一些投入。

蔡云秘书长刚刚跟我说了一句话，我觉得这个是今天大家不需此行非常重要的一句话，他说一铺养三代。回到论坛本身的问题，我还想代表今天很多的设计嘉宾询问一下蔡云秘书长，除了在商业地产专业年会的方式之外，还有没有其他一些举措能够有效的把非常成功的，代表设计创造价值的主题理念的成功作品，有效的推送到商业地产委员会的会员企业面前。

蔡云：其实长期以来一直困扰我们开发商的问题就是设计师跟开发商的有效沟通问题，我们的开发商经历过不同阶段的想法，比如说我们有对外国设计师的崇洋媚外，到中国设计师水土不服，以及简单做图这都是灾难性的后果。目前房地产开发商最需要是什么呢？跟设计师必须是有效的对接，这种对接我们也在推，包括我们协会的网站，我们专业委员会网站，以及建设部的工程设计网都有推这个。我们跟他们都有密切的联系，我们今天楼市传媒蔡鸿岩董事长，在会上我强烈推荐我们设计师，这样让设计师和开发上有效的结合，让开发商知道怎么样跟你们协作和沟通，他需要什么，你们能达到什么，而不是隔山打牛这样的效果，这样的效果对于我们来说是非常可怕的，同时对于设计师来讲也是非常可怕的，我们希望能够得到设计师帮助，同时希望开发商跟设计师能够更好的融通。

谢海涛：下面我想提问王社长一个问题，饭店现代化作为国际饭店与餐馆协会，在酒店行业里面有很高知名度，金堂奖在最举商业价值作品分类中会评选出年度十嘉酒店设计，这对促进酒店行业和设计界沟通会有什么意义。

王大平：各位设计师，女士们、先生们大家下午好，我非常高兴能参加这次盛会，也非常荣幸得到谢总和张总的盛情相邀。饭店现代化杂志，近十年来推出饭店百年领袖和中国饭店龙头品牌先锋两个专题，覆盖全国七千多家星级酒店和三十多家中外知名的饭店期刊。这一次能与主办方合作共同来打造金堂奖，作为旅游饭店传媒来讲是义不容辞的。同时我们今天所在的洲际酒店张总也来到现场，实际上饭店的舒适、安全、豪华都起源于设计师的智慧、思维和创造，这也就是本次金堂奖的核心体现，设计创造价值不谋而合。我想通过金堂奖的设立能吸引更多的精英设计师加入到酒店设计的行业中来，能为酒店产品的升级，能为酒店的国际化，现代化和时尚接轨，而增添新的活力，我同时也祝愿各位设计师能取得辉煌的成绩，能达到自己心中的目标，谢谢。

谢海涛：今天洲际酒店中国区业务发展总监张总也来到现场，我代表设计师们再增加问你一个他们非常关心的问题：在国际高星级酒店设计师行业里面，应该说一直以来是国外的设计师占的市场份额比较大 ，但是现在中国设计师占的份额也越来越多，从你的角度来看中外不同的设计团队，这种比较当中各自的长处和短处是什么，作为对中国本地市场客户的理解，文化价值上，国际高星级酒店的理解对中国设计师占的份额是越来越多，还是现在稳定了，这个请你给我们一个判断和评判，谢谢。

王大平：目前从国家旅游局颁发的中国星级酒店本地化奖，最高的是白金五星，依此类推，我们说经济格局改变需求格局，从星级酒店的划分，大家也知道国际大品牌进来一般都是依托国际设计师或者是国际设计机构进入。但是比如说餐饮区来说，在白金五星级酒店有这么大的餐饮集团是不可思议的，大家也去过欧美和发达国家高星级酒店也有这样的体验，这是一部分参与。

另外一方面我们需求格局发生了变化，主题酒店，精品酒店也都取决于设计师对本土以及酒店品牌的自身定位要求。比如说现在所知道的富春酒店，这是德国的一个设计联盟打造的，他也是以回归自然，体验主题为设计的主题，效果非常好。同时近两三年以来一线和二线城市的高星级酒店，我这不是纯粹挂牌五星或者挂牌四星，不是这样的，因为一些精品酒店和主题酒店可能对星级划分来讲，在功能布局上会有所差别，比如说原来对五星级酒店必须有游泳池，必须每个环节不少于多少平米，但是现在随着需求的变化，对精品酒店的文化内涵，本身产品服务的特色提出了更高的要求。随着目前星级酒店的升级换代和市场格局的变化，酒店市场的设计空间非常庞大，在过去的十年，我们知道对高星级酒店来说，这种市场的竞争包括对产品的需求品质要求，都提出了很严峻的问题和考验，但是同时考验业面临非常大的机遇，我也衷心的祝愿我们中国的设计师在我们中国酒店建设的领域里面创造出自己的价值，谢谢。