日前，位于北京通州运河核心区的长安运河项目破土动工，旨在打造首个水上独栋会所建筑群。尽管目前北京市场不乏种类繁多的私人会所，但是这种以“一栋一岛屿”为建筑形式，囊括居住、社交、商务为一体的国际化水准会所在市场上尚属首次。

高端会所亟待升级

近十几年来，随着我国经济的持续繁荣以及房地产业的发展，以长安俱乐部、京城俱乐部为代表的北京会所的成立运营，拉开了高端私人会所登陆中国的序幕，逐步形成并集聚了一批具有一定规模和特色的会所经济。根据不完全统计，仅北京目前的私人会所就已经超过4000家。

然而，综观目前北京的会所市场，尽管不乏各种顶级的商务会所、文化会所以及种类繁多的俱乐部，但是大部分功能定位都较为单一，只能最大化满足商务社交功能。“即使是京城四大俱乐部也是如此。”业内人士表示，目前大部分私人会所由于建筑模式以及运营经验等问题，导致经营品质参差不齐。

会所市场除了陷入定位瓶颈之外，从新一代的行业领袖圈层人物的需求来看，当前的会所市场也存在需求短板。“随着经济的发展与眼界的开阔，高端人士的生活与事业已经变得密不可分，在商务应酬之余，他们往往追求体验式的生活。”业内某资深人士分析认为，在这样的背景下，国内单纯的商务社交场愈发显得无法满足全部需求，能够拥有涵盖生活、社交、商务功能于一体的综合性多功能物业，成为这部分人的愿景。

水上独栋会所建筑群亮相

在这样的市场需求推动下，国内会所市场也在不断升级换代，从最早的高端俱乐部、私人会所，再到会所型别墅、私人官邸以及目前市场上涌现出来的大量财富人群私人改建型的会所，“这些不同类型的会所产品的出现，也正折射出高端人群对这种集居住、商务、社交等多重功能于一身的会所产品的迫切需求。”业内人士表示，但是由于受制于高端物业开发经验、地段环境因素以及对财富人群需求的深度理解等，这类物业最终只能成为一种过渡。

而为了填补市场空白，满足日益膨胀的高端需求，日前以“企业·家·会所”为设计理念的长安运河亮相，甫一出现就汇聚了国内高端人群的视觉焦点。

据悉，该项目是一直致力于顶级物业建设的富华置地在通州水乡区的代表作。为了保证环境的纯粹性以及私密性，按规划，长安运河将引借京杭大运河的稀缺水资源，使仅有的22栋建筑户户临水，围合成水上独栋岛屿。“每栋建筑之间都有水系相连通，以一栋一岛屿的形式进行布局。”该项目的负责人介绍，“这样的产品形式，在极大地保证私密性的同时，更满足了未来业主对于居住、娱乐以及社交往来等多方面的需求。”

与此同时，长安运河不仅是市场上唯一一个水上独栋会所，也是市场上唯一一个兼具会所功能、娱乐功能和居住功能的会所产品。据悉，长安运河将通过“企业·家·会所”的复合功能及多重附加值，突破传统的某一类单一空间功能的限定，为高端人群带来更多的机遇和无限的生活可能。为将高端生活需求、商务需求与社交需求协同考虑，未来，在与项目毗邻的万亩森林公园中，长安运河将规划建设项目业主专属的顶级乡村会所，涵盖林间骑马、瑜伽等休闲方式，为商务洽谈、社交聚会带来更多丰富的体验，也将项目的顶级资源进行最大化的利用。与此同时，长安运河其中一栋近5000平方米的独栋会所将规划为长安俱乐部的分部，为21位业主提供顶级的专属私家服务。

能否引领北京高端物业市场？

因此，长安运河的出现，在给房地产品质的极大提升之外，也是将资源利用最大化，以此来满足高端人群与国际接轨的需求，为房地产行业的发展提供了可借鉴的创新思路。

然而，由于受制于稀缺的圈层价值、水上独栋的产品形式以及复合功能定位，长安运河又具有无法复制的特性，因此，该产品并不能在市场上大规模进行推广。单从区域来说，由于该项目位于通州运河的核心区，并且位于长安街东向与京杭大运河北源交汇之处，除了水乡北区的资源优势不可替代之外，这种政经交融的区域优势以及历史与人文价值都难以复制。换言之，在北京再也无法找到这样的土地资源来打造类似于长安运河的低密度建筑群。因此，这样的土地稀缺性将使长安运河成为市场孤本。此外，由于长安运河产品形式的独特性，借助富华自身的顶级配套，将生活、社交、商务融合在一起，形成以业主为核心的上流社会圈层和社交圈层，形成难以复制的效应，而这也是市场上其他产品模仿不了的。

（责任编辑：水晶）