中装网：大多数人理解可能是为了更多的制约二手房交易，减少个人炒房的现象。

王慧敏：现在个人炒房已经很少了，现在已经是二套房以后就不让你买了，基本上许多城市都是这个政策，这个政策一开始制约的就是需求方，而我们要调控的是供给这一方。为什么现在北京买不到房呢?现在北京任何一个楼盘几乎二百套房子六千个人在那排队。这种情况下，房价能不涨吗?供应量不足的情况下，肯定是要涨价，我觉得主要是供给这一块要想办法去解决问题，才能两头平衡，其实市场经济就是一个供需关系的问题。

中装网：有消息表示北京限购令升级了，预售要副市长签字，您觉得此举对房价调控有多大影响。

王慧敏：房地产买卖的问题要副市长签字，这说明房地产的地位在提高。对房价影响有多大，还是要回到刚才说的话题上去，我们要把供应结构、供应体系丰富，供应量要丰富，如果有这两个“丰富”的话，一个是总量多了，一个是品种多了，那么让不同的人群去归属到不同的这个供应体系当中去，这样分流了可能就会好一些。

中装网：对于“人人享有适当的住房”这个观点，您怎么理解？

王慧敏：作为网络媒体，我觉得应该有责任去做一些住房消费的引导。人人享有适当的住房”，这是联合国人居署向全世界的各国地区的政府提出来的，也被普遍接纳这么一个观点。香港提出来是“居者有其屋”。我们的提出来的是“住有所居”。但是在现实当中会发现，大部分人和家庭认为是，人人享有产权的住房，这个观点是错误的。我们国家住房制度改革的文件出台的时候，在总则里面有这么一条规定，中高收入家庭，进入商品房供应体系，中低收入家庭，进入保障房供应体系。

前若干年，各地政府不太重视保障房建设，所以保障房体系就没有建设起来。等于原来的两条路，都并到了商品房供应体系这一条路上来，那肯定是拥挤的，既然拥挤房价涨得快，因为这市场供应这一块没有。直到现在可能仍然缺口很大。这两年提倡大面积的保障性住房建设，在这个过程当中，我们国家已经采取了许多措施，来尽可能的满足。同时，国家已经也出台了许多政策解决中低收入家庭住房的问题。比如住房公积金，住房公积金本身就可以解决一些中低收入家庭住房需求的问题，还有原来还建过经济适用房，还有大量在廉租房、公租房，这些如果都建起来平抑价格，或者缓冲价格能起到一些积极的作用。

公租房这一套体系都健全的情况下，首先要解决住房问题，不是追求享受。这个不单是我们国家，国外也是这样。像美国可能有3%到5%的人群享受由政府提供的福利房，由于税收、收入比较透明。你的收入一年二十万，二十万以下的可以来申请，一旦到了二十万以上了，政府就会给你一个单子，给你三个月时间，希望你调整你的住房，你不能享受这种福利的了。

这种情况下，我理解调控政策就没有必要再对商品房进行严重的所谓打压。流通环节当中周转的快，开发企业才能盘活。另外消费过程当中，也有个人财富增加种物质基础的一种循环。另外交易过程中，每交易一次都要交各种契税，国家税收也就更丰富了。

中装网：您觉得新政之下房产中介还有多少生存的空间?

王慧敏：我觉得跟调控政策有关联，但不是非常直接的关联。因为中介生存取决于买卖双方的交易量，当然了这个量经常我们被调控政策所影响，政策来了可能量突然增大或者突然缩减，对房产中介这个行业有一定的冲击力。一个比较成熟的房地产市场，应该是二手房的比例交易大于一手房。但是因为现在我们是在改革开放以后，老百姓的生活水平在提高，大家改善住房水平的愿望比较大，而且在随着城镇化的步子的加快，会有更多的人对住房的质量提高有需求，这个空间非常巨大。在这过程当中，新房投入市场的比例大于二手房的比例，还会延续一段时间，或者是僵持一段时间。

国外发达国家在人口、城市化程度、工业体系、城市体系、生活体系，甚至于人们的价值观体系，基本上很稳定了。我们现在从物质到精神的东西都不稳定，都在变化。在这个变化过程当中，还不能一下就下定义这个生成空间到底怎么样，所以说我们应该看到更长远的，如果是走向了比较区域稳定的、健康的房地产市场格局的时候，我们的中介行业和中介工作人员，应该说是空间非常巨大的。

中装网：请您给广大的刚需购房者提一些建议。

王慧敏：对刚需者的建议两个建议,一个是要去购买适合于我们消费的住房，这个适合不是享受意义上的适合，是跟我们的经济财力像适应的消费能力挂钩;第二个建议，由于房地产在国际上被称为不动产，总体上而言，它的价格不会出现大面积滑坡。如果会出现的话，前提是社会出现了很大的动荡。介于这一点，又是刚性需求，你什么时候下手买房，关键取决于你是不是特别需要。

中装网：现在大力倡导的城镇化对于房地产业有什么影响？

我们国家城镇化时代现在是52.7%，53%，城镇化率到比较发达的阶段是75%。52.7%，53%到75%，就是一年1.1%的百分比走还要发展20多年，这个量是很大的。我们国家现在城镇化水平很低，感觉是把人从墙头外放到了墙头内，而没有住房，没有教育，没有社会公共享受的同等待遇.所以城镇化需要从量和质两个方面向前推,而在这个推的过程中，要让这些城镇化里头的人享受城镇化给他们带来的利益和便捷。城市的最大好处是：各种信息、各种效率高度集聚、发散，在一个地方可以用最小的经济成本解决最大的效率，这才是城镇化的本意。

我们在集聚人口迁移的过程当中，改善已经在城镇化当中的人带来的享受，包括利益上、精神层面上、工作效率和财富效率上放大的享受，这是要解决的问题。可是解决这个问题有两个侧面因素。一个是基础性、先导性的房地产业要介入其中;另一个是城市的升级换代。这是城镇化时代给我们的房地产行业以及产业链之间所带来的15——20年的黄金时代。

中装网：感谢您抽出时间接受采访，谢谢。

（责编：四月）